Další články · strana 16

NPV porovnává dnešní hodnotu příjmů a výdajů. Spočítejte projekt krok za krokem a ověřte načasování, pracovní kapitál i bod nulové hodnoty.

IRR je sazba, při níž NPV peněžních toků vychází na nulu. Příklady ukazují výpočet, více řešení i rozdíl mezi procentním a korunovým výsledkem.

Margin of safety porovnává nákupní cenu s odhadem vnitřní hodnoty. Naučte se správný výpočet slevy, růstového potenciálu a prostoru pro chybu.

Tabulka citlivosti ukáže dopad vstupů, scénáře jejich souvislosti. Naučte se číst rozmezí hodnot, váhy pravděpodobností a vliv dluhu.

Výnos investičního bytu není jen nájem dělený kupní cenou. Spočítejte neobsazenost, náklady, obnovu vybavení i rozdíl mezi provozem a hypotékou.

Prázdný byt není jediný výpadek příjmu. Spočítejte fyzickou a ekonomickou neobsazenost, náklad čekání na vyšší nájem i dopad na hotovost.

Cash-on-cash měří roční peněžní tok proti vlastním vloženým penězům. Výpočet odlišuje nájem, splátky, jistinu a změnu ceny nemovitosti.

DSCR porovnává tok dostupný pro splácení s celou dluhovou službou. Spočítejte rozdíl NOI a upraveného toku, toleranci výpadku a vyšší splátku.

Cap rate porovnává provozní výnos s cenou nemovitosti. Konkrétní příklady ukazují vliv příjmu, požadované míry a konečné prodejní hodnoty.

Celkový výnos investičního bytu spojuje vlastní vklad, nájemní toky a čisté inkaso při prodeji. Příklad ukazuje IRR, náklady i zůstatek dluhu.