Radek Vávra

Výnos investičního bytu není jen nájem dělený kupní cenou. Spočítejte neobsazenost, náklady, obnovu vybavení i rozdíl mezi provozem a hypotékou.

Prázdný byt není jediný výpadek příjmu. Spočítejte fyzickou a ekonomickou neobsazenost, náklad čekání na vyšší nájem i dopad na hotovost.

Cash-on-cash měří roční peněžní tok proti vlastním vloženým penězům. Výpočet odlišuje nájem, splátky, jistinu a změnu ceny nemovitosti.

DSCR porovnává tok dostupný pro splácení s celou dluhovou službou. Spočítejte rozdíl NOI a upraveného toku, toleranci výpadku a vyšší splátku.

Cap rate porovnává provozní výnos s cenou nemovitosti. Konkrétní příklady ukazují vliv příjmu, požadované míry a konečné prodejní hodnoty.

Celkový výnos investičního bytu spojuje vlastní vklad, nájemní toky a čisté inkaso při prodeji. Příklad ukazuje IRR, náklady i zůstatek dluhu.

Investiční plán IPS propojí cíl, horizont, rezervu, složení portfolia a pravidla změn. Praktický vzor obsahuje modelový rozpočet i postup při propadu.

Averze ke ztrátě mění zacházení s vítěznými a ztrátovými pozicemi. Praktické příklady odlišují přijímané riziko, chybu úsudku a změnu investičního důvodu.

Utopené náklady jsou nezměnitelné minulosti. Příklady akcie, investičního projektu a předplacené služby ukazují, které dnešní peníze mají rozhodovat.

Cenové ukotvení spojuje odhad hodnoty s nákupní cenou, maximem nebo cizím cílem. Příklady ukazují, jak se vrátit k aktuálním předpokladům.