Anuitní a lineární splácení: stejný úvěr, jiné splátky a úroky
Anuitní splácení drží stejnou platbu, lineární stejný úmor jistiny. Výpočet dvanácti měsíců ukazuje první splátku, zůstatek, úroky a rozdíl pro rozpočet.
Rubrika Finance
Osobní finance zahrnují hospodaření s příjmy, výdaji a rezervou i rozhodování o úvěrech. Při porovnání nabídek záleží na celkových nákladech a podmínkách, nikoli pouze na nízké měsíční splátce.
Tvořím základ
Finanční rezerva · Rozpočet a nepravidelné výdaje
Porovnávám uložení peněz
Spořicí účet · Termínovaný vklad · Pojištění vkladů
Řeším další finance
Prodloužení splatnosti úvěru: nižší splátka nemusí znamenat úsporu
Prodloužení splatnosti sníží anuitní platbu, ale může zvýšit úroky. Porovnejte stejnou sazbu, zůstatek po pěti letech a nižší sazbu s delším termínem.
Hypotéka, nebo nájem: jak porovnat bydlení bez falešných zkratek
Hypotéku a nájem porovnávejte přes peněžní toky a konečný majetek. Model odděluje úrok od úmoru, náklady vlastníka, alternativní kapitál a změnu ceny bydlení.
LTV u nemovitosti: jak poměr úvěru a hodnoty mění vlastní kapitál
LTV porovnává úvěr s hodnotou zajištění. Průvodce ukazuje odhad proti ceně, vlastní prostředky, pokles hodnoty a pravidla investičních hypoték.
Debt yield: provozní výnos nemovitosti vůči velikosti úvěru
Debt yield dělí čistý provozní výnos nemovitosti výší dluhu. Příklady ukazují rozdíl proti DSCR, LTV a výnosu vlastního kapitálu.
Splácení pouze úroků: nižší platba a velká jistina na konci
Úvěr se splácením pouze úroků uleví průběžným platbám, ale nesnižuje jistinu. Spočítejte si konečné splacení, refinancování a rezervu.
Růst nájemného: jak modelovat cenu, inflaci a neobsazenost
Růst nájemného nemusí znamenat stejný růst příjmu vlastníka. Model odděluje cenu nájmu, obsazenost, inflaci, náklady a načasování změn.
Návratnost rekonstrukce bytu: vyšší nájem, náklady a čas bez příjmu
Návratnost rekonstrukce bytu není jen cena dělená vyšším nájmem. Zahrňte výpadek příjmu, dodatečné náklady, rezervu a nejistotu příplatku.
Rezerva na opravy investičního bytu: jak plánovat nepravidelné výdaje
Rezerva na opravy bytu potřebuje seznam zásahů a jejich termíny. Model ukazuje měsíční odkládání, výpadky příjmů i rozdíl proti účetním nákladům.
Vyplatí se věrnostní body? Rozhoduje uplatněná sleva a nákup navíc
Připsané body ještě nejsou hotová úspora. Spočítejte jejich použitelnou hodnotu, minimum uplatnění, dražší košík a věci koupené navíc.